Вы выбрали объект для покупки и аренды. Это большое, чистое, светлое помещение в самом удобном для ваших задач месте. Все отлично, и вот вы заносите ручку для подписи внизу документа… Не спешите, любую сделку с недвижимостью нужно проверить на юридическую «чистоту». Иначе вы рискуете в лучшем случае нарваться на неприятности с обременением, а в худшем – оказаться хоть и новым, но мнимым собственником без объекта и без денег.

Доверяем честности

Бывает, что владелец объекта открыто и честно рассказывает о том, какие подводные камни имеет объект, дает пути решения, советует выходы, готов уступить в цене, если объект имеет недостатки. В этом случае, скорее всего, сделка будет безопасной. Тем не менее верить на слово мы не рекомендуем.

Проверяем сами

Как убедиться, что сделка – юридически безопасная:

1. Закажите выписку о данных на владельца объекта. Этот запрос может оставить любой гражданин России, никаких специальных разрешений, справок и доступа не требуется. Запрос можно оставить в многофункциональном центре. На его обработку уйдет от 5 рабочих дней. Кстати, при работе с нашей компанией выписку вы получите через несколько часов.

2. Запросите данные о наложенных обременениях у судебных приставов. Если вы обнаружите их в выписке, а владелец вам ничего не сообщил, то это должно насторожить.

3. Проверьте наличие документов для совершения сделки купли-продажи или сдачи в аренду. От собственника необходимы:

• Правоустанавливающие документы на имущество

• Технический и кадастровый паспорта

• Квитанция об уплате государственной пошлины

• Договор купли-продажи

• Если продавец физическое лицо и состоит в браке — нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, при его отсутствии - нотариальное заявление об отсутствии супруга.

В число правоустанавливающих документов входят: свидетельство о праве собственности, первичный договор купли-продажи, документы дарения или копия свидетельства о получении наследства. Если свидетельство о праве собственности утеряно, то его восстановление займет достаточно продолжительное время.

Экономим время

Процедура проверки юридической «чистоты» сделки может оказаться довольно хлопотной и продолжительной. Если дело не терпит отлагательств, стоит обратиться к специалистам. Агенты «РОЙ» быстро установят истинного владельца помещения, выявят обременения, если таковые есть, составят грамотный договор и зарегистрируют его в законном порядке. У нас это займет не более 10 дней.

Передаем деньги

При приобретении объекта в собственность продумайте передачу денег. Существует три популярных варианта: наличные, банковский перевод и банковская ячейка.

При покупке помещения лучше довериться банковскому продукту.

Если предстоит расчет за аренду, деньги можно передавать наличными, либо перечислять на расчетный счет. О допустимом варианте вы договариваетесь с собственником самостоятельно. Обязательно документально подтверждайте передачу денег (с помощью кассовых чеков, счетов, приходного кассового ордера и т.д.).